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第715章 如何选房（第1页）

听了许寒的解释之后，虽说心里面很难接受，但是在心里面仔细揣摩了一下，发现许寒说得还真是有几分道理。

这个世界可以说很复杂，很难看得懂，有时候感觉又很简单，可是一种看穿真相之后的无力之感。

最后胡亦非想到了这些年接触的媒体新闻信息，里面涉及到的房产信息，不由得问道：

“那么未来国家的房价是上升还是下跌呢？”

本以为胡亦非要感慨一番有钱人，却没有想到居然问出了这么一个宏观的问题，许寒都是不好怎么回答了。

可是刚刚才装逼成功，怎么可能被胡亦非这个问题所难倒。

随即慢悠悠一边想一边说，反正经过了很多的客户临场经验，许寒已经是能够在很短的时间里面，尽快调取大脑里面存储的知识和信息，归纳总结出当前自己认知的一个答案。

“整体的房价趋势这个问题太大了，好比你问我未来的股价走势是大涨还是大跌一样。

但是大涨的环境之下，也是有股票会下跌，同时大跌的环境之中，也是有着上涨的股票。

房价的上涨和下跌，主要取决两个字人口，这是最为关键的因素。”

整个缆车里面只有许寒和胡亦非两个，所以许寒也就毫无顾忌，大声说了起来，也没有任何心理负担，身在高空也不怕录音。

“人口？”胡亦非立即明白了什么，小小弹丸之地的香江，人口密度在所有的国家一线城市之上。

香江的人口密度是京都人口密度的六倍以上，所以房价也是一线城市的好几倍。

这些数据都是在媒体人胡亦非心中待着，此时被许寒这么一提醒，心中默默一计算还真是这样的。

“这个人口，应该怎么看呢？”

胡亦非心里面想着，就算是自己买不起香江的房子，难道我还不能购买挨着香江的几个附近的内地城市的房子么？

购买的房子不仅仅是要可以自己居住，如果有一天自己真的陷入了资金困难的时候，能够卖掉房子让自己获得一笔投资收益也是不错的。

“我个人的看法，看三个点！”

“第一，是一二线大城市有没有限购令的法则推行。

第二，是看这个城市有没有人口净流入量。

第三，就是当地小学生的数量有没有逐年增加。”

许寒这一次的回答没有掺杂很多复杂的理论，说得清楚直白。

胡亦非细细听了之后，心里面默默记忆下来，想到了以后如果真的有钱去买房的时候，一定要选择好三点。

不过记忆完毕之后，顿时发现了其中的第二条很简单，很容易理解，就是人口越多，居住的需求越多。

简单的市场经济规则，需求在增加，房价自然跟着增加。

可是，第一条和第三条，胡亦非只能够看到表象，却看不到真实的情况，不由得问道：

“第一条和第三条，限购令和小学生是什么道理，我怎么没有弄懂啊？”

“先说第一条，限购令仿佛就是一群人去爬山，但是呢，有些人的速度很快，跑在了前面，这样不利于队伍的团结，怎么办呢？

那就要进行给跑得快加上沙袋，让其减缓速度。

那么，我们怎么判断一群登山的人，谁跑得最快，那么肯定是身上沙袋数量最多的人。

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