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“也就是说,重建城区不会有很多高楼?”
“不会有很多高楼大厦,而是以美观方便喂猪。”米嘉说,“本来地就少了,还不能建高楼,容积率不会高。”
一说专业名词,就有人听不懂了。
“什么玩意?”
“容积率是什么?”
所谓的容积率,就是建筑面积密度,一个小区的地上总建筑面积和用地面积的比率。
“比如说你有一百平方得土地,在上面建了三层楼,总共三百平方,那么容积率就是三。”米嘉说,“一般郊外那些小区,容积率就在三到四左右。”
“建三层楼太少了吧。”有人说。
“是啊,我看那些小区都是十几层的高楼啊,就算是步梯,也有六七层。”
米嘉解释说:“小区里面可不止住宅楼,还有道路,绿化,停车场,围墙等等,你要对比总面积和总建筑面积。”
大家这才懂,“原来是这样。”
“那容积率是高点好吧?容积率越高说明楼越高对吧?”
米嘉说:“容积率越低,住得越舒服,花园岛得容积率是2.5,因为人家有别墅区。”
容积率低,说明绿化多,楼矮,道路宽畅,容积率越高越压抑。
“旧城改造的目的,是拆掉老房子,美化城市。所以路一定要宽,绿化一定要好,楼也不能太高。楼太高会挡阳光。”米嘉说。
“所以我们不可能一换三?”大家明白了。
“旧城改造之后,我估计容积率会控制在三到四之间。”米嘉说,“你一换三了,人家地产商出钱出力帮你干活,把利润和成本全都送给你?你是他爹还是他爷爷?”
一开始政府控制的容积率是三,结果拍卖会没人投标,流标了。于是升到三点五,还是没人来,最后升到四,才有几家投标。
其中一家标价最高中标了,然后开始拆迁,征求意见阶段那家地产公司就被吓跑了。
只能换一家地产公司,经过艰苦的谈判,终于也跑了。换了第三家地产公司,这次地产公司开始蛮干了。
他们找了人骚扰居民,制造停水停电,甚至在人家大门直接印上血红的拆字。
在真金白银面前,这样的手段太小儿科了。很快打了起来,无数视频录音聊天记录上网,造成了很大的舆论压力。
于是又换了一家地产公司。这次没人认真干活了,能拖就拖,慢慢谈判,谈了差不多一年,终于谈不下去,宣布退出。
这一家地产公司退出之后,没有其他公司肯接手,整个旧城改造项目只能宣布失败。
“这不对吧,要是按照小米的说法,我们这是六层楼,人家只能建三层,一赔一都不行,只能一赔零点五。”有人觉得不对劲。
“那倒没有。容积率是整片区域来算的,具体到这一栋楼,可以盖十几层。一赔一地产公司应该可以接受,不过可能要加点钱。”米嘉说。
重生之前,地产公司开出的价钱是一万二一平,或者一对一置换,每平补两千块。
这个价格距离大家的要价太远了,没人愿意。可是人家测算过,拆迁价格再高的话就要亏本了,当然也不肯提高出价。
谈不拢,这个生意只能不做。
“那如果我们自己做的话呢?”业委会主任赵相国开口了。
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