手机浏览器扫描二维码访问
第122章 昆明楼市供求关系逆转住得好才是王道（第1页）
昆明楼市供求关系逆转，住得好才是王道！
昆明楼市面临深度变革，市场供求关系反转。为应对此变局，需加快构建房地产新模式，完善“市场+保障”体系，并降低土地容积率以匹配市场需求。同时，昆明应关注存量土地盘活，以时间换取发展空间。
摘要由作者通过智能技术生成
有用
楼市变天，昆明还有救吗？
转眼，时间已经进入2024年下半年！
上半年本地楼市的相关数据表现，一定程度揭示了市场正在进行的深度变革。
在这场谁也没能独善其身的行业巨变中，国家层面及各地层出不穷的举措，正努力为行业探寻新的出路。
如何有效应对这样的楼市变局，无疑将是未来很长一段时间内都无法回避的课题。
纵观楼市发生变化的根源，直观的症结在于供求关系的反转。
这从市场成交的数据表现中，可见一斑。
虽然昆明本地市场近年以来持续保持新增供应小于市场需求的态势，但需要正视的问题是，这样的“供小于求”并不等于供不应求。
图源克而瑞
在整体供求体量显着萎缩的背景下，基数越来越小的需求，已经无法撑起整个住房消费市场。
更为严峻的是，新增供应的大幅缩减，并没能扭转房价下行的趋势——“以价换量”反而变成了市场的主流。
归根结底，楼市供求关系反转的背后，实质是消费信心的问题。
回过头看，针对消费信心的提振，尽管各级主管部门从多个维度出台了相应的刺激政策，但实际效果却远不及预期。
面对楼市的深刻变革，一味地刺激，显然已经难以有效激发市场的消费动力。
于是乎，关于房地产未来怎么发展的顶层设计便应运而生。
这其中，涉及两个重要提法：
一个是，要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待……
等于在说，当前市场供求关系确实发生了巨大变化，但优质住房的需求仍然客观存在，房地产市场正在从“有房住”到“住得好”转换。
另一个提法是，要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系……
这就更好理解了！其实就是“市场”和“保障”两条腿走路，暂时买不起房、或者预算有限的刚需由保障房来兜底，市场化商品房更多地承担改善居住的功能。
由此不难发现，从顶层设计上，给房地产行业对症的药方总结起来就一句话：商品房市场向好房子看齐。
药方开好了，最关键的是怎么用药！
毕竟，在房地产行业中，供求关系只是销售端的显像，背后还涉及市场容量、生产资料（土地）、规划设计、产品打造等众多链条。
这其中，无论哪一环掉链子，对于好房子的最终呈现都会产生不利影响。
当前房地产所面临的困境，是牵一发而动全身的整条产业链相互作用的结果。
这也是3年多前“三道红线”等金融端风险调控给楼市降温过后，无论如何用金融手段施法，整个行业也没能迅速恢复的原因所在。
因为，金融调控的影响已经由点到面地渗透到环环相扣的整体，想再凭金手段这一己之力修复所有。
显然，已经不太现实！
所以，在给楼市“用药”时，需要系统地考量房地产这个机体的整体状况。
兽世怎么了？我能活我还能生崽！ [HP同人] 颠倒的彼岸 [综漫] 强化系就是要打直球 你别装了[系统] 夺宫 藏起孕肚离开，总裁前夫哭红眼 新婚厚爱 国宝团宠真千金她全能啊 跟着娘亲改嫁，我从猛女变萌女 快穿：天道系统是我爸 混乱关系（慢穿，NP） [HP同人] 梦醒时分 直播算命：开局让你见鬼很正常吧 [综漫] 我挖组织墙脚养警视厅 当弟弟发现我是女人 六零：一睁眼她成了喜当妈的炮灰 救赎文的偏执女配觉醒了 小花仙之萱草花 汴京春 历史云盘之周王朝
虫慌
一场雨，开启灭世的序幕。一只虫，埋下无尽的可能。他在虫潮之中穿梭，于生死之间行走，眼看一片美好凋零，方明乱世需雷霆而非光明！...
逐鹿天庭
娘炮慎入！这是一个很man的故事承平已久的天庭，随着玉帝进入一小劫的闭关闷骚期，各大流派为争夺仙蜜，斗得一地鸡毛。日渐式微的异宝流传承人绳宫宫主糊涂仙，这年从升天洞接回了三名徒弟唐林昆寻回异宝流失传的赤龙口诀，没有七窍的寻常物随便炼炼就是仙界极品宝物南天霸依靠胸罩产业修成日吸万乘花蜜的仙灵之王余镇东千万次替邪仙们承受三灾利害，在爆掉第99个大仙后，炼成狱火之王面对玉皇蒙困，巨根入侵。曾经的同门师兄弟，是零和还是共赢？是壁咚玉帝改革还是取而代之？三个女人玩宫斗，三个男人逐鹿天庭编辑大大虐我千百回，我对大大如初恋。如能签约，我可以试着让南天霸把重机枪走私到天庭...
超神建筑商
意外得到超级外星建筑系统，许洛的人生发生翻天覆地的变化！绝壁索道山顶滑梯深海隧道空中餐厅峡谷通道火山观景台最急的活，最难的项目，最危险的施工，最不可思议的建筑！这一切，都不是问题！赚钱，那是必须的！牛逼，那是必然的！带着一帮形形色色，能力彪悍的外星工人，许洛的目标，是朝全球最顶级的建筑商迈进！欢迎加入建筑爱好者群314697613（有搞预算装潢建筑审计的专业人士哦）...
步步封疆
1988年，j大高才生叶之然毕业时参加了长江省嘉南市委组织部的基层干部公开招考，这是嘉南市委组织部首次开展干部公开选拔的试点工作，叶之然因考核成绩优异受到市委组织部领导的重视，被分配到嘉南市常嘉县马石乡工作。小说从叶之然在马石乡工作二年后被提拔为副乡长开始，叙述了他如何一步步从乡镇基层干部走上省委领导的全过程以及在步步高升中对生活爱情态度。看一个基层干部如何在改革开放的浪潮中施展自己的抱负，展示自己政治才华和领导能力？看官场沉浮中主人公如何克服人性的弱点，不断超越自我，走上权力的高峰。美色当前，主人公对待爱情生活能坚持最初的纯洁吗？崛起中的政治新星，面对各派系的打压，家族势力的拉拢如何坚持自己执政为民的政治理念？（本书内容纯属虚构）...
水风空落眼前花
老婆，天黑了嗯，然后呢？你是不是该履行你的义务了？传说冷三少容貌倾城，长得比女人还好看。传说冷三少不近女色，对女人厌恶至极。传说冷三少是商业中的帝王，杀伐果断，手段之狠辣令对手闻风丧胆。果然，传说不可信！眼前这个时时刻刻在她面前掉节操的家伙，绝对不是那个传说中的冷三少！...
穿越之纨绔少爷
平凡的大学生方铮穿越了，穿越到了古代一个富家纨绔少爷的身上。他不想改变这个世界，只想好好做他的富家少爷，可人太出色也是种罪过，这个世界正因为他的到来，而悄然改变着。试看主角如何在不一样的穿越剧情里，展开了一段令人啼笑皆非的古代人生。本书风格轻松（你也可以认为它幽默），不震虎躯，不抖娇躯，读者朋友可以放心大胆的阅读。（本书顺利完本，新书都市类极品草根太子，请各位收藏，推荐，谢谢大家！）...