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第154章 分次竞标（第2页）
“那我就说了。”顾其俊说道，“首先，在多地公开招标信息，是可以让更多的地产商来竞标，可是这样也势必带来弊端。”
“其1，湖心岛a区这块地皮原属创富，后区政府重新收购。b区和c区两块地皮原先考虑是想打造1个江南水乡旅游区，而a区是旅游度假别墅区。”
“如果地产商同时拍下这3块土地，无论哪1家的资金流动都会严重不足。”
“其2，多家竞标势必造成溢价，成本就相应地增加。开发商不会傻到做没有毛利的生意，所以后期的房价浮动肯定超出预算。”
“其3，房价超出预期，老百姓会不会买单，这又是1个问题。就以城北1号的房价来定位，现在最低是1平5380元，比其它区域房价溢出了将近30%。湖心岛项目也1样，带来的就是房价飙升。”
听了顾其俊的分析，何书记和李主任在考虑问题的同时，不得不佩服顾其俊的经济头脑。
他留学的时候学的是财经，后来回国因为当时国内在经济这1块还未见成熟。
所以他的才华得不到应有的展示舞台，只能在丈母娘的安排下考了个公务员，从此走进了官场。
如果他没有走仕途，但使有人扶他1把，或许他在南岭市的商界也会混得风声水起。
可惜，屈才了……
湖心岛项目是顾其俊1直在跟进，他很了解这个项目，而且对湖心岛的规划也做了详细的报告。
只是这份报告他还没有完成。本来想把这个报告做完了，再向何书记汇报，然后提交市里审批。
却是没有想到，湖心岛项目在招标上1直不顺，所以这些日子他就1直忙着招标的事。
今天既然市委办公厅李主任问起，那他就提前把自己的调研和计划说出来，让他们评判1下利弊。
“嗯，顾区长分析的透彻。这个分析与市里在会议上讨论的问题不谋而合。”李主任看向何书记，指着顾其俊赞赏道，“果然是人才呀！难怪陈书记会冒着假公济私的帽子，把你提拔为大湾区区长。”
“这么说！”何书记惊讶，“也就是说这份文件市里还没有最终决定？”
“是啊！要不然我怎么会跑区里跟你们这两个当家的商谈呢？”李主任笑着说，“市里虽然很赞同这个计划，但是同时也跟顾区长说的，担心多家竞标会使湖心岛溢价，所以就想看看你们有什么更好的意见？”
“如果实在给不出方案，那就只能按照这个计划实施。经济发展，土地溢价，房价涨幅也是必然的。”
何守常看向顾其俊，问道：“其俊，你有什么更好的解决办法？”
在看到这份招标文件前，顾其俊对公开招标没有任何意见，形式都是这样走下来的。
不过在看过这份文件后，他突然萌生了1个大胆的想法。
“既然是公开招标，那也就是让地产商公平竞争。”
顾其俊边说着，边站起来，走到墙壁上贴着的南岭市地图，指着湖心岛位置用手指画了1个圈。
“湖心岛a区占地面积43687平，大概能建200—300座别墅楼，按照别墅的楼价80算，开发商至少能赚1个亿。”
“而湖心岛b区和c区面积更大，是要大力开发旅游的，市值估价都超过了1个亿。”
“也就是说，整座湖心岛的起拍价就是3个亿起步，最多也不能超过4.1亿，超过4.1亿，开发商基本没有利润。”
“所以，开发商想要同时吞下这3块地皮几乎是不可能的。因此我建议。”
顾其俊扫过两人后，接着说，“湖心岛分3次竞拍，先拍a区，让有能力规划别墅区的开发商竞拍。再拍b区和c区。”
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