手机浏览器扫描二维码访问
中国楼市的底层逻辑将发生改变
诊房界君
2024-07-2123:02湖北优质房产领域创作者,活力创作者
已关注
《决定》强调构建房地产发展新模式,增加保障房供应满足工薪群体需求,支持改善性需求,改革开发融资和预售制度,完善税收制度。房地产将成为社会保障体系一部分,底层逻辑将变,楼市将非调控化,以民生福祉为先。
摘要由作者通过智能技术生成
有用
中国楼市的底层逻辑将发生改变
今天,《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》发布,这份文件非常重要。
其中,关于房地产行业的最新表述,是下面这段话:
『加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。』
很多人都在转发上面这段话,以为这就是对于房地产行业的全新定调。其实,是也不是。
因为,重点不是这段话怎么表述的,而是这段话放在文章中的何处。
这段话在文件中的第(44)条,条目是:『健全社会保障体系』。这八个字,才是表述房地产和其他社会保障体系的两段文字的核心。
在表述房地产的内容之前的一段文字是:
『完善基本养老保险全国统筹制度,健全全国统一的社保公共服务平台。健全社保基金保值增值和安全监管体系。健全基本养老、基本医疗保险筹资和待遇合理调整机制,逐步提高城乡居民基本养老保险基础养老金。健全灵活就业人员、农民工、新就业形态人员社保制度,扩大失业、工伤、生育保险覆盖面,全面取消在就业地参保户籍限制,完善社保关系转移接续政策。加快发展多层次多支柱养老保险体系,扩大年金制度覆盖范围,推行个人养老金制度。发挥各类商业保险补充保障作用。推进基本医疗保险省级统筹,深化医保支付方式改革,完善大病保险和医疗救助制度,加强医保基金监管。健全社会救助体系。健全保障妇女儿童合法权益制度。完善残疾人社会保障制度和关爱服务体系。』
在『健全社会保障体系』条目下,先说了养老、社保、医疗等内容之后,突然另起一行说到房地产,言外之意是什么?
房地产,未来将是整个社会保障体系的一部分。这才是房地产的全新定调。
在这个新定调的基础上,然后,层层递进地展开了关于房地产的新表述,分5个层面的内容,注意重点排序:
1、基本方向:加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式。
2、重点1:加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求。
3、重点2:支持城乡居民多样化改善性住房需求。
4、行政支持:充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。
5、制度改革:分为三点,第一,改革房地产开发融资方式。第二,改革商品房预售制度。第三,完善房地产税收制度。
注意,保障房的内容在支持改善需求之前,表意已经非常明确。因此,把这五点展开来解析,房地产行业的未来路径也就非常清晰了。
第一,在租购并举的基础上构建房地产发展新模式。传统的开发销售已经非常成熟,把租提升到和购同等重要的地位,意味着,租未来才是最重要的工作。
核心是因为什么?城市要发展,要留住买不起房的人。所有城市都是如此。特别是房价高的一线和二线城市,更加要把租房保障做好。深圳有超过1000万人没有自己的房子,杭州也有几百万人无房,这样庞大的群体的保障必然是一个巨大的问题。
租购并举之后,背后的潜台词有三层意思,一是,租购同权也会逐步推进,毕竟,租房的人如果没有教育、医疗等等权益,同样留不住人。
二是,商品房以央、国企和民营企业并行,但是开发以租赁为主的保障房,必然是以政府和央、国企、地方城投公司等国家机构为主。房地产的总架构在未来会进一步变化。
新婚厚爱 直播算命:开局让你见鬼很正常吧 藏起孕肚离开,总裁前夫哭红眼 兽世怎么了?我能活我还能生崽! 混乱关系(慢穿,NP) 夺宫 [综漫] 强化系就是要打直球 当弟弟发现我是女人 小花仙之萱草花 救赎文的偏执女配觉醒了 [HP同人] 颠倒的彼岸 你别装了[系统] 历史云盘之周王朝 汴京春 六零:一睁眼她成了喜当妈的炮灰 [综漫] 我挖组织墙脚养警视厅 国宝团宠真千金她全能啊 跟着娘亲改嫁,我从猛女变萌女 [HP同人] 梦醒时分 快穿:天道系统是我爸
一个只知道学习的宅男无意中进到了游戏,他的目标本来还是准备多看点书,结果他获得了强大的光明导师认可,并且获得了游戏中十强者中的暗师称号。虽然他的职业是牧师,可是他的目标却是站在游戏的最顶端,带着自己众多的美女团手拿菜刀去屠龙。主角十分低调,可是却偏偏得到了草原上最美的女弓手的信任,刺客军团最神秘公主的青睐看主角如何以一个牧师的身份纵横游戏坐拥美女!!推荐兄弟的的书兽王召唤师和网游之枪舞天下和机甲神将非常不错的三本小说,大家有时间可以去看看!...
冷帝盛宠除妖小王妃又名王爷威武扑倒除妖小娇娘,小说主角为孟君辞苏陌璃,是作者九浔原创的一本言情小说,全文讲述了青梨抓妖正抓在紧要时刻,慌得一下,就给魂穿了,吓死人还不好,这穿就穿吧,咋就是不待见的王妃呢,不待见就不待见吧,保住小命才是王道,孟君辞为求雨一事弄的心烦意燥,没事,求雨这点小事包在她身上了,其它的,可就不在她的能力范围内了。...
前世因为错爱了人,导致一家被害,重生成为上一辈早死的皇后,她决定把握先机,暗自谋划,为前世的自己报仇,却不想在她苦心经营之下,在自己眼皮子底下长大的小狼崽子一个比一个凶狠。...
黄泉杂货铺由作者巫门老九创作全本作品该小说情节跌宕起伏扣人心弦是一本难得的情节与文笔俱佳的好书919言情小说免费提供黄泉杂货铺全文无弹窗的纯文字在线阅读。...
虫虫写这本书已经一年多了,呃,虽然有些水份,不过也尽心尽力去写,用心去构思,只可惜虫虫不是一个专业写手,盲目地去追求,去写,总是写不好,其实也没办法,虫虫实在不是写书的料。好了,最后就是虽然烂尾了完本,不过,该讲的讲,该交代的已经交代,总算是一个好的烂尾,谢谢各位大大们一年多来对虫虫的支持!其实本书的字数已经不少了,100多万字,在这里虫虫能自豪说声,逍遥虫虫...
靳氏门口竖着一个牌子白云舒请走侧门!白云舒一直以为那是对自己最大的侮辱!!!当他的丈夫和亲爹联手将自己送往精神病院的时候。当她的丈夫和妹妹背着自己举行婚礼的时候。当她肚子里的孩子被他们无情的谋杀的时候。她才知道当初以为的侮辱竟然是那么的遥不可及,才刚刚开始而已!...