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第75章 总部东迁（第1页）

十一小长假，小鱼儿等人都不想回京都，就在浦江一带游玩。

小的们不回去，老家伙们只得过来。

这个小长假，凡三两口子、钱咏祥两口子、凡雪两口子还有凡学兰，一起来到浦江。同行的还有陆晓敏一家、沈玉洁一家、肖慧一家。竹俊一家、梁思伊一家也跟着过来了。

这么多人过来，有的是顺势回家，有的是出来玩，但大家在浦江一家酒店住了一晚后，集体去了新静安南部苏河湾。那里有新开发的上海大悦中心——一个新的商业金融区。

上海大悦中心是大悦城控股继前滩壹号后在上海的又一办公项目，距离人民广场、外滩源仅直线1公里距离，集商务办公、商业购物、餐饮娱乐为一体。该项目由一栋200米超高写字楼和独具风格的商业街组成，将成为苏河湾地区产业、商务人才一大核心聚集地。

凡三此前一直想自己拿地建办公楼，但京沪鹏等一线城市地皮，早就被那些地产大咖一扫而空。迫不得已，他决定买一处写字楼。无论如何，凡氏家族资产需要一个总部基地，一个对外的门面。

对于房产投资，李嘉诚有句至理名言：“地段、地段还是地段”。

这句话对写字楼来说更为精准，因为核心地段能引导核心价值，在核心地段的优质写字楼会有完善的商业配套及成熟的商务氛围，才能产生巨大的升值潜力。

京都没有整栋出售的写字楼，凡三江目光转向浦东。正好几个孩子都跑这边来了，在这边建总部基地也合适。

上海大悦中心主塔楼，选取了“流”元素，形象仿佛水流连绵流淌过苏州河畔，落座成为向老上海和苏州河历史致敬的丰碑，永恒屹立在苏州河畔。

苏河湾作为上海不可复制的城市名片，有着得天独厚的中心区位优势，坐拥苏州河、黄浦江水域，紧邻外滩、人民广场、南京路等黄金商圈，同时厚重、珍贵的人文价值也不容忽视。

不像其他新建的写字楼，需重建周边配套商圈，大悦中心写字楼紧邻静安大悦城时尚购物中心、人民广场商圈、南京西路商圈，自带商业街，集高档办公、商业购物、邻水豪宅、餐饮娱乐于一体。

浓厚的商业氛围、高精尖消费人群，也将为写字楼的租售提升价值。

对上海大悦中心来说，地铁通勤直达是不可或缺的核心竞争力之一。

海宁路、西藏北路、天目中路等交通主干道，加上8号线、12号线等轨道交通，还有四通八达的地下快速道，空中、地面、地下三重立体空间交通体系，一公里范围即可到达轨道交通站点，让苏河湾效应延伸触及全市各个角落。

上海大悦中心是国家甲级写字楼，塔楼按照国家绿色二星标准设计，获得LEEd金级预认。写字楼采用5A智能化系统，pm2.5专用新风过滤系统、目的选层控制系统，充足的车位配比，打造一座上海高端智能商务楼宇。

此外，在商业街设计上，则运用现代的设计手法传承老上海的街巷空间氛围，在材质上沿用摩登时代上海外滩建筑的设计元素，以老上海“花园洋房”为例，高低错落，向老上海致敬，并赋予整个街道环境独特而永恒的魅力，营造宜人的街区尺度。

其实，苏河湾大悦中心旁边，还有其他写字楼，比如3号、4号楼，每栋24层，26亿左右。这两栋楼及其地下210个停车位，用于商业、办公和综合服务。

大悦中心却高达62亿，这里有个选择比较，是买龙头大悦中心，还是买同一商圈的其他写字楼。

据介绍，标的周边地区成交的写字楼均价区间约为5.68-9.87万平米。

凡家还有一个选择，就是一次性买下大悦中心30-42层，总面积约2.7万平方米，均价5.8万元平方米，成交总金额超16亿元。

凡家虽有物业公司，但那只是对酒行门店的登记，没有做过专业的物业管理服务。如果整体买下大悦中心及其周边商业街，就需要有专门的物业管理团队。

小鱼儿、小桂子、金凤、小波、小海等人，也随父母来了苏河湾。

按理说，要买就买最好的。但再好的物业，如果到手后租不出去，管理不好，那就等于买了一个大麻烦，让自己背上一个大包袱。

凡家人商量后，最后决定，独立买下3号楼，作为公司上海总部、展示中心、研发中心。这样，楼下有110个车位。

这次购买由九州投资出面，先签了意向协议，交了定金。然后，由公司物业部门、财务部、法务部及浦江律所凌凌，厘清产权关系后，再签订正式购买合同，付清余款。

在这个过程中，小桂子、金凤积极参与，两人一个学财会，一个学法律，可以在跟随大人办理相关业务中，熟悉、了解与学习不少东西。

小鱼儿忙着准备大专辩论赛，小波、小海都是典型的理工男，对这些事情不懂，也没有太大兴趣。

这处写字楼买好后，最高兴的是沈冰清。

以往，罗沂生在震旦大学上班，她要浦东浦西来回穿梭上班。新的办公地址确定后，她就不用着急东西来回跑了。

而沈玉洁、陆晓敏也是暗喜，新写字楼入主后，文月酒行、鑫月酒行总部，大概率是搬过来。这样，她们的父母，无论是回姑苏还是钱塘，都容易多了。而且江南人向来视浦江为中心，住在这边，老人们回更舒适。

相比较而言，思想比较麻烦，牛冬昕在菁华上班，他以后要是常住这边，她们娘仨势必也要过来。反正，等疫情结束，这小妞还想到国外读博士后，到时候再说吧！

阳阳倒无所谓，她婆家本就在浦江，如果她常住这边，让老公想办法调回来就是了。

虽然只是一个中低层独栋，依然涉及到物业管理问题，因此，钱咏琳大概率要过来了。正好一对儿女都在这边上学。马艳红也可能要过来，兔兔已经成家，金凤在这边，她也有个伴。

疫情结束后，老爷子老太太肯定是回雩娄老家。老人们年纪大了，非常留恋故土，生怕一把老骨头扔在外乡。凡三已做好准备，在老家找两个保姆，聘几位保安，照顾老两口的生活。

京都那边，以后主要是作为公关中心、公益中心、五湖投资所在地。京信集团的白酒业务、股权投资继大部分股票投资业务，都将迁移到苏河湾这边来。

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