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156扯淡挺好（第2页）

客服管家：收到。

棒糖玮宝：电梯还没怎么用，三天两头的不是这个楼坏就是那个楼坏，这如果入住率高了不得天天坏？

成成：实话！

丽今：质量堪忧！

俊荣：感恩有你，有些人把我们删了，或者屏蔽了，我们却不知道。这里可以查出那些假好友，清一下手机空间，手机更流畅，我刚清理完，效果很不错！你可以试试。点击清理。（程序略）

一壶好茶：好可怕呀！电梯老坏！

爱妈咪：买房子的时候，不是说咱小区是南海最好的小区吗？咋电梯质量这么差？

雨中漫步：电梯非常关键，建议好好检查下。

棒糖玮宝：是的，人命关天，安全第一，物业应该把这件事情当做重中之重，头等大事！

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慧慈圆：@老骥伏枥——您怎么看南海房子的长远价值？

老骥伏枥：南海有产业，有政策引导。保值是没问题的。

慧慈圆：咱小区冬天住的人多吗？

棒糖玮宝：我们没入住。

慧慈圆：好的。

老骥伏枥：河东主要领导明确表示，河东已经落后于南方的广东和浙江，排名全国第三，与第四的江苏差距甚微。所以省*委政*府制定了一系列措施追赶南方，并规划了河东重点发展100件实事，其中26处涵盖海洋，并把新旧动能转换作为产业结构调整的重点，新旧动能转换的示范区有四个——青岛烟台威海潍坊，其中威海的示范区就设在南海，这也是南海房价目前比威海市新区房价还高的原因之一。

以后城市的比拼不是高楼大厦的多少和高低，而是产业高精尖，南海100家过亿元的高新技术产业落户，有的过100亿元，只是目前和全国各地的其他新区一样，处于走向繁荣的过渡期，南海的未来一定很美好！

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春雨：谢谢马先生的分析！

老骥伏枥：2021年春天，我们就搬家至南海定居，9月份孙子就在南海实验小学上学啦！

治平：恭贺马哥乔迁之喜！

云中月：[视频：一家五口唱歌：居家过大年，不要乱串门。]

慧慈圆：有才！咱们邻居都好棒！

珍妮：南海的房价，比威海市新区房价高？不会吧？

老赵：是真的。南海房价确实不低。

张伟：星海小区现在市场价多少钱一平方了？

半海：八千多。[图片]

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老骥伏枥：我从南海装修期间去了威海市和文登区，通过销售渠道专门考察了两地的房产市场，分别考察了新区7—9个楼盘，其中威海市高区在售楼盘的在7000—9000左右，文登在5500—8000左右，老区的房子有价无市二手房卖不出去。

元旦之前我又考察了齐州，青岛的胶州黄岛城阳，二次考察了济宁市区。

总体情况看，实际情况与网上的情况都不一样，网上公布的同一个城市，A机构发布是一个价格，B机构发布又是另一个价格，都是均价。其中一个机构发布的威海9000南海9500。能看中的各种配套都齐全的基本上是买不起的，能买起的基本上都是两年后配套才完善的。

房价由地价+材料成本+人工成本+利润构成，这是之前的计算公式。现在的公式需要再加上供求关系。目前县城房子市供小于求，因为有全县还有20—30%的农村人需要进城购买。

而市级和省级以及各个大城市的新区都是供大于求，因为当地人都有房子，全靠外地人入住购买或投资购买，全国过剩两亿套房子，而购买的客户又越来越少，都再向下一级城市抢客户，国家又出台了房地产三条红线，用于房产的贷款又限制在30%，除了目前县城房产外，其他城市都是在去库存，开发商之间的竞争也激烈，有的开发商为了回笼资金去库存，甚至微利或赔本甩卖了，所以全国目前出现了以下情况：

县城一手房子好卖，二手房比去年特别难卖，二手房供大于求。其他城市的一手和二手房子都很难卖，都是供大于求。特别是在县城外其他城市投资的房子原价买入再原价卖，相当于比一手房价格便宜1000—2000—3000都无人问津，因为没有接盘侠的客户，有价无市卖不出去，最终大部分会成为新业主。

而5—10年县城房产饱和后，也会出现谁都卖不出去的情况。

也就是说，目前在哪个城市买房，基本上这一代人就定位安家在这个城市，所以目前就出现了县城先知先觉的大学生提前逃离县城，去市区或省会或沿海城市提前买房的情况，为了下一代的定位未雨绸缪。

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