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“也就是十几亿吧,顶天了就是几十亿,怎么可能连这么点小钱都拿不出来。”米嘉不信。
“别说十几亿几十亿,几亿都挤不出来!”孟万说。
“一家银行,连几亿现金都拿不出来了?”米嘉大吃一惊。
“实在是没钱了,更着急用钱的地方多的是。”孟万说。
“找其他银行也一样吧。”米嘉说,“土地是硬通货,银行都愿意接受的吧。”
“土地性质是储备用地的话,银行给的估价很低。”孟万说。
“比这里的价格还要低?”米嘉问。
“储备用地就是这么便宜。”孟万说。
当然储备用地要转成商业用地或者住宅用地,要补缴地税。但是补缴地税可以拖延时间,等房子差不多盖好了要办预售的时候再交。
这样基本可以说是无本生意,因为储备用地不用拆迁,价格也便宜,建筑费用让建筑公司先出。
房产公司自己出的钱,其实就是买地那一点,等房子差不多建好了预售出去,拿到钱补缴地税,还了前期的款项,剩下的就是纯赚。
等于就是说用几百万做了几亿的生意,要是能同时在几十个城市做几十个这种项目,就等于用几亿做了上百亿的项目。
这些项目一旦完成,那就是好几十亿的利润,一两年之内能赚好几十亿利润,那公司的价值就是几百亿。
要是有门路能从银行贷款的话,连一开始那几百万都不用自己出。很多地产公司的价值就是这么吹起来的。
一旦地产市场遇冷,房子卖不掉,可就难办了。补缴地税的钱拖不下去,建筑公司的钱也拖不下去,收了人家的定金,必须把房子建好交楼。
这等于
“你老实跟我说,这些地究竟有没有问题?”米嘉说。
“我老老实实跟你说,这些地一点问题都没有,就是上头觉得,要是赶不上这一次旧城重建,以后大概也不值钱了。”孟万说。
“为什么不值钱了?”米嘉问。
“这些土地都是边角地,要是一起规划能用起来,错过机会以后就很难开发了。可要是规划,我们又没有指标。找别的开发商吧,人家也不肯接这么散的地,还要等好多年才能开发。”孟万说,“我们想来想去,也只能便宜你了。”
便宜什么啊,这不还拿去换股份了吗。
“好吧。”米嘉没办法,只能答应下来。
“以后绝对能赚钱的,我对我们龙津很有信心。”孟万说,“全国唯一华南虎保护区,肯定能发展起来。”
肯定什么啊,东北虎保护区也没见发展的很好,龙津人口就这么些,经济再发展也好不到哪里去。
“希望是这样吧。”米嘉说。
要是旅游业能发展起来,还有养猪啊,茶叶啊什么的,都能做起来,说不定能吸引更多的人。
说起养猪,米嘉就想起来了,“既然范围已经确定了,那我的养猪场怎么办呢?”
“你选个地方呗。”孟万说。
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