手机浏览器扫描二维码访问
第一千六百二十二章 大胆去干（第1页）
（小燕文学WwW.XiaoYanwenXue.CoM）
李牧对蔚澜所说的这番话，有自己对未来发展的切实掌握，也有自己重生后创业至今的些许感悟。
在李牧的心里，他对蔚澜可以做到除了重生的秘密，一切其他的秘密都可以分享，这是换做任何一人都不能的，不只是自己对未来发展的判断和预测，甚至连自己内心深处的想法、自己的私生活，他都不会对蔚澜设防。
所以，李牧对蔚澜，可以说是倾囊相授。
眼看餐点已经陆续端上，他便总结说：“蔚澜，你记着两点，首先，未来的万盈，拼的不是利润，而是负债。”
“在房地产这样一个迅速上升的行业里，很长的一段时间内不需要担心债务问题，哪怕负债率达到100%、哪怕资不抵债，你都不要担心，大胆去干。全力借钱买地、全力上新项目，通胀会导致货币贬值，所以无论是企业主还是老百姓，向未来借钱都是最划算的，而且，快速发展会导致全国性的房价上升，这相当于上了一道双保险。”
“打个比方，企业主今年贷款拿了三块地，五年后卖掉其中一个，不但把三块地的贷款都连本带利还清了，甚至还有大量结余，老百姓也一样，今年借钱买三套房，五年后卖掉其中一套，就能裹住所有的成本，不明所以的人总觉得负债是个大问题、负债是个定时炸弹，但是，只要你的高负债率换来的是稳步上升的硬通货，你就什么都不用愁。”
“这就像是借钱屯黄金，只要黄金价格一路走高，我随时可以把手头黄金出手，随时套现而且有大量利润，我怕什么？我哪怕把器官都抵押给了金主也完全不怕。”
李牧回想后世，不明所以的吃瓜群众总觉得某些大富豪以及他们的企业负债率太高，尤其是房地产企业，但是，这些企业拿负债换回的地产项目几乎全都是稳赚不赔，负债再多也完全不用担心，楼市在未来十年内坚挺如铁，地产作为良性资产，随时可以在市场上卖掉套现。
不过，眼下国内的房地产还没有真正开始起飞，还没有向恒达这样最高负债过万亿的巨型房地产企业，所以，即便蔚澜也没有这么大的胆子，甩开一切包袱拼命往前跑。
在李牧看来，最起码未来十年内，一二线城市的房价是持续走高的，只要是在这个时间和地域范围内，房地产生意真的是怎么干怎么赚。
就拿普通老百姓来说，谁现在要是有眼光砸锅卖铁借钱贷款在燕京买套房，两三年后就能咸鱼翻身。
只可惜，这个年代，极少有人拥有这样的眼界，绝大多数人都是后知后觉，包括李牧自己。
蔚澜听完，心中惊骇不已，在李牧眼里，哪怕资不抵债都不用担心，这个逻辑已经差不多超出所有民营实体企业家能够理解的范畴了，这几乎相当于是完全超出了正常商业的安全临界值。
不过，她对李牧有一种迷之信任，这种信任已经到了她甚至不需要去推敲李牧话中的合理性，只要是李牧说的，她就毫不犹豫的相信。
随后，李牧又说：“第二点，永远别追着政策跑，而是追着趋势跑。”
“如果追着政策跑，面太窄了，一切都围着政府机关转，如果跳出这个，追着趋势跑，你会发现各种各样你之前没有发现的潜在行情，因为跑在最前面的，永远是民营企业家。”
“如果把国家比喻成一个大家庭，民营企业家就是这个家里十多岁的大男孩，精力旺盛、充满冒险精神，永远跑在最前面，而政府更像是中年的一家之主，他没法像十几岁的孩子一样到处跑，因为他还有襁褓中的婴儿要照顾、有三两岁的小孩要养育、有七八岁的孩子要操心，除此之外，还有爱人要结伴、有年迈的父母要赡养、七大姑八大姨各种人情往来要处理，甚至还有阿猫阿狗这样的宠物要顾及，责任重大，所以每一步都要经过深思熟虑。”
“鉴于这样的情况，我们这些民营企业家，要充当起这个大家庭的侦察兵角色，看清趋势、寻找方向、全力突破，只有这样才能走在所有民营企业的前列，比如互联网行业就是这样，先看清全球发展的大趋势，然后全力往前冲，拔得头筹，这是趋势；等第一批华夏互联网人探出一条路出来的时候，政府为了培养更多的互联网企业、促进互联网发展，就会给互联网行业提供发展所需的各种资源，这是政策。”
蔚澜若有所思的点了点头，道：“我明白你的意思了，只是还需要时间和实践去慢慢消化。”
李牧微微一笑，道：“未来我越来越没有精力去管万盈地产的事情了，你是万盈未来真正的决策者，一定要掌好舵，即便是宋亮和陈泽，也只会做你的辅佐，而不是代替你做决策。”
蔚澜抿着嘴沉默半晌，这才开口道：“我会尽全力的。”
李牧点头一笑，说：“行了，不聊工作了，吃饭。”
……
两人吃过晚饭，回到紫云山庄之后，理所当然的折腾了整个前半夜，酣畅淋漓同时也筋疲力尽的时候，李牧拥着蔚澜沉沉睡去，不过他睡着之后，蔚澜又悄悄起床，帮他把第二天出远门要带的行李收拾出来。
衣服、内衣、洗漱用品、剃须刀，甚至狗子要用的食盆、小水壶以及狗粮、零食和玩具也都被她收拾的井井有条。
做完这些，蔚澜才回到卧室，和李牧相拥而眠。
翌日，李牧早早被闹钟叫醒，蔚澜已经不在卧室了，他睡眼惺忪的走到一楼，才发现蔚澜正在厨房里准备早饭。
10002 良善不自欺 重生之豪门盛宠 美女的透视保镖 氪命玩家 三国之暴君吕布 淘气萌娃：妈咪太痴情 余生不得欢 他很撩很宠 爱丽丝战记 婚乱王乐 巫力女神，切开黑！ 我爱你，是一种痛 入赘女婿 木叶的不知火玄间 戮神斗天 99次追妻：陆少，不可以！ 弃妇有毒：腹黑爵爷禽深款款 超凡金瞳 重生之投资之王
超级妖孽兵王
犯我华夏者，虽远必诛！易天接受秘密任务，常年在海外游走，发展商业，让更多的华夏文化输出，实现伟大的华夏强国之梦。...
我让世界变异了
一不小心让整个世界都变异了，亡者复生，基因变异，灵气复苏，高山隆起，地窟出现，邪恶死地鬼怪出现了，有人长出了三头六臂，有人获得了武功秘籍，普通人却连生存都难了还好，还好，我获得了异变术，可以让各种物品变异，书籍，果实，兵器...
星空之翼
在未来的宇宙纪元，人类基因图的破解进度进入了全新高度，基因工程的产物从试管期，就接受了基因调整的全新人类。因为一颗能源星球的探掘，在一个平静的夜晚，基因人和自然人的关系，发展成了真正的武力冲突。作为一名精英机师的后代，少年虽然只是海行星上一名普通人类。但是，活在这片星空下，他的心中埋藏的是无尽的大海。情节虚构，请勿模仿...
陆少盛宠小娇妻
遭遇背叛后，唐若初找了素昧平生的某人组团结婚，各取所需。却不料，这一场婚姻是她整个人生的转折，前路生死未卜，是又一场虐心的疼痛，还是真正蜕变的甜宠，亦或者是她这辈子对爱情最后的停靠？...
总裁他又在飙戏了
车祸以后，霍东丞为了追妻，臭不要脸的假装失忆。各路牛鬼蛇神趁机找上门，欺之辱之，捧高踩低。喻明薇拼死相护霍东丞，别怕，我护你。霍东丞打得牛鬼蛇神哭爹喊妈。一个个放下豪言知道我是谁吗？就敢打？霍东丞笑不知道哦，我失忆了呢。仗着失忆，霍东丞打架斗殴，怼天怼地，活出六亲不认的气势。直到有一天，喻明薇看到霍东丞打电话，对失忆前的事情如数家珍。喻明薇恍悟混蛋，你竟然假装失忆？霍东丞理不直气也壮老婆，不假装失忆，怎么名正言顺的赖上你？这是一个甜宠无虐，男主腹黑无上限的故事。1VS1，男女主身心干净，宝贝们放心入坑。...
薄少宠妻100式
权倾京城的薄以泽，在雨夜里捡了一位薄太太回家。薄先生这么缺女人吗？我缺薄太太，不缺女人。人人都羡慕她命好，刚从颜家千金的位置跌落，转眼就被安上薄太太的头衔，三媒六聘，风光大嫁。薄以泽说，他的妻子可以在京城横着走，颜一晴信了。薄以泽还说，他爱她，颜一晴也信了。后来，她死了，他不信，挖坟刨碑，死要见尸。多年后，小团子指着英俊挺拔的男人麻麻，那是爹地吗？...