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张然搭建好了群映影院后,就立刻让公司员工行动起来,找那些准备在二三线城市新建购物中心的房地产公司。
张然作为行内人,很了解一线城市的电影市场基本饱和,即便新建一家影城,必然不能找一线城市,而是要去二三线城市。
至于找房地产公司合作,这也可以试试能不能搭顺风车,如果不行,那也没问题,咱们还可以讲讲价钱的嘛!
购物中心其实也就这几年才刚冒出来的东西,万大作为第一个吃螃蟹的人,就是利用购物中心+影院吸引流量,进而迅速抬升周围地价,凭借“商业+住宅”的模式实现盈利,而且是能够大肆扩建,跑马圈地的利器。
对房地产公司而言,谁不想白菜价拿地?再加上卖住宅是一锤子买卖,卖完了房子,一个房地产项目就结束了。
可如果住宅区附近配套一个购物中心,那就是细水长流,持续盈利的好生意。
实际上,对房地产公司而言,建设购物中心是吃力不讨好的事情。
光靠购物中心租金回本,即便过上二三十年时间,也是基本不可能实现盈利的。
可为什么万大乐此不疲的新建万大广场呢?
还是因为廉价的土地是有限的,“商业+住宅”的模式前者亏钱带动地价,后者赚钱供给商业。
另外就是让圈内傻眼的万大模式,不知道的还以为是庞氏骗局。
如果万大广场出现意见有四五年时间了,房地产公司对万大的研究肯定有不少,而这种模式其实并不难复制,不少房地产公司,已经开始磨刀霍霍向猪羊。
不过,张然想得有些简单了。
群映影院这边找过横大和万像城。
前者倒是很有兴趣,但有点店大欺客的意思,横大表示愿意跟群映影院达成战略合作关系,可租金方面一点也不能少。
后者已经有嘉和影城,所以对群映影院就更加不在乎了。
在一开始碰了钉子之后,张然也明白,只能找二三线城市本地的房地产公司合作,也不一定要去找有能力新建购物中心的房地产公司,只要有具备开发商业街和百货商场的房地产公司,那就是群映影院合作的对象。
这年头,购物中心并不多见,就好比后来二三线城市经常能看到的吾越广场就还没出现。
年轻人通常购物的地方,也是商业街和百货商场,电影院设在这些地方,也是有巨大票房潜力的。
只不过,在成熟的商业区新建电影院,跟在购物中心新建电影院,这是两回事。
前者不缺电影院吸引客流的作用,商业区相对成熟,租金自然不菲。
后者因为购物中心新建,需要电影院吸引客流,甚至将电影院放在顶楼,还能带动购物中心日常营收,所以租金方面可以降到很低的程度,甚至是白嫖。
一开始张然就是打着这个想法,但短时间内没机会了。
不过,群映影院在花了1.6亿之后,在短短三个月时间内,就跑完20所城市的电影放映许可证、文化娱乐营业许可证、环境保护检查意见书、公共场所卫生许可证、食品卫生许可证等诸多影院经营所需的证件,一下子获得了113块数字荧幕。
数字荧幕便宜,当下政策又有补贴,另外新建电影院这类文化场所,基本上都是有补贴的。
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