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第四百零八章投资地产5（第1页）

“张先生您好!我是三井银行的中岛，我们银行非常欢迎张先生您。”中岛行长见到张佳辉，非常热情的自我介绍道。

“你好！中岛行长。”

“没有想到，张先生比我想象之中还要年轻。”中岛看着眼前年轻的不行的张佳辉，那是满眼的羡慕。

“哪里，中岛行长你太客气了！”

“没有我可是一点都不客气，我刚才听我行的高桥君说，张先生是想从我们银行内借贷一笔资金？”

“是的，这次我想要从贵银行内贷一大笔资金，大概在2亿美金。刚才我和高桥先生说了，我想收购一栋商业大厦，这笔交易大概在2亿美金，我会将这栋估值2亿美金的大厦加上相当于6000万美金的资产作为抵押从贵银行内贷2亿美金。”

“那不知道张先生准备贷多久的时间？”

“这个我想好了，大概在3年左右的时间，可能会久一点但是不会超过4年的时间。”自己回答道，自己还是给自己留了余地的，根据自己的记忆，大概是三年左右的时间，日元就会升值到120兑换1美金，不过毕竟大厦需要出售办理一些手续等这个也是需要点时间的，所以为了不给自己到时候出现麻烦，自己还是给自己留下一点时间。

“这个还是请张先生您确认好，毕竟这可是相差一年的时间，您也知道这一年时间需要支付的利息就需要2000万美金左右，这可不是一笔小钱。”中岛行长提醒道。

“那就3年半的时间。”自己想了想，选了一个折中的办法回答道。

“3年半这个没有问题。那不知道张先生您是等额本金还是先息后本来还这笔贷款？”

“我是想一次性3年半到期之后一次性返还包括利息。”自己可没有这个时间来处理这些事，最好就是一次性的借贷，一次性的还贷就行，利息高点都没有问题。

“那行，那我就按照张先生您所说的一次性放还在计算，这样3年半之后，张先生您就需要还给我们三井银行本金加上利息的金额是2.7亿美金。”中岛行子很快就报出一个自己需要还给银行的贷款和利息。

也就是说银行方面7000万的利息，这个利息看似非常的高，不过在自己看来，这里面自己赚的才是大头，原本自己是按照三年来算的话，自己可以赚到1.7亿美金，这样多出来的半年的时间也就是说自己需要多支付1000万美金，这样算下来，自己还是有1.6亿美金，除去一些费用的话，自己最起码还是有1.5亿的利润，这笔买卖还是非常值得自己做的，毕竟自己想要从银行借贷如此一大笔资金是很难的。

“这个没有问题。就按中岛行长你说的，就按照一次性还清的方式，到期后我会支付7000万美金的利息。”

“可以，另外就是这个6000万美金的抵押资产，不知道张先生您想拿什么来做抵押？”大厦这个是明的，利息和借款还款这些都已经说清楚，剩下就是抵押资产这块。

“我拿我在美利坚成立的一家新公司的股权做抵押，不知道中岛行长组织不知道这些股权的价值？”自己决定就将自己手里还剩下的30%的股权做抵押，这部分股权可是相当值钱的，不过自己并不知道他清不清楚这股权的价值，所以才开口问道。

而中岛行长并没有说自己清不清楚，而是满口就答应了下来。

“这个没有问题。”自己肯定是非常清楚这些股权的价值，美利坚的摩根和花旗那是想这多要，都不行的股权，这部分股权现在已经都远不止当时评估下来的2亿美金。而他手里的这30%的股权要是想要出售的话，想必最起码可以值9000万美金都没有问题，所以在自己看来还是属于可信的资产，所以连忙答应下来。

“不知道张先生您准备什么时候需要用到这笔钱？”

“我还在和对方谈收购的事情，可能还需要一段时间。”在自己的计划里原本是不用那么早的，可是布局不早点的话，这要是万一出了什么问题，自己为了稳妥点还是提前了一年多开始布局。而且自己买下这栋大厦，升值这部分自己并没有计算进去，等日元升值之后，东京的地价不可能不上升，到时候自己要是出手将大厦卖掉的话，自己最起码也可以再赚个两三千万应该不会有问题才是。

“这个没有问题，张先生您随时都可以来办理，我这里会帮张先生您准备好这笔钱。”

“那就多谢中岛行长。”张佳辉对中岛表示了感谢。贷款的事情基本上确定了下来，下一步就是自己布局日经股市，不过这个一时不急，而且自己还要好好筹划一下。现在的日经指数大概在10000多点左右，自己知道在RB泡沫没有被挤破的时候，最疯狂的涨到将近40000点，在自己的记忆里大概是在89年的时候，也就是说还有5年时间RB股市上涨了将近4倍，这可是比抢钱还容易，自己又怎么会不插上一脚呢？

其实说到RB泡沫经济形成和破灭自己在一篇报道上看过，上面写了关于其主要原因并非日元升值，而是RB宏观经济政策在日元升值过程中的失误，尤其是1986－1989年货币政策的三次重大失误。泡沫经济发生于1985-1990年，当时RB正处在改变增长模式、转变发展战略、开放国内市场、融入国际社会的初期。

毫无疑问，日本泡沫经济生成和破灭的原因是复杂的，包括制度、结构和政策等，但回到其定义，泡沫经济是指大量过剩资金追逐相对稀缺的投资机会而造成的资产价格膨胀。

这个时期的RB，也面临着三个重大的战略转变：由“管制经济”向“开放经济”转变；由“经济大国”向“政治大国”转变；由“外需主导型经济”向“内需主导型经济”转变。如此重大而深刻的变革集中在如此短的时间内，有可能使宏观政策失去回旋的空间。当内部均衡与外部均衡、国内政策协调与国际政策协调等问题交织在一起时，宏观政策的权衡、选择和调整会变得非常困难。

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