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既然政府不愿意协助了,莫清影考虑清楚之后,就决定选一个街区做改造样版。加WX公众号:无名书坊,看更多小说
她带着几个业务员,花了一天时间,亲自驾车去市内选址。
像海朱区的老城区就基本上否定了,因为那些老房子都是民国时代的房子,很有历史价值,只适宜做旧翻新。
而且那些老城区是羊城的老商业区,并不适合建住宅小区,不是海豚地产的业务范围。
最后她看中了离火车站只有几里之隔的西场立交桥一带。
那里的商业气息相对没有那么浓厚,除了解放路一线的临街门面,里面一线,全部是居民住宅区。
另外那里的居民楼都是六七十年代修建的职工小区,也不知道是哪些单位的,反正基本上都倒闭了,只剩下成片的居民区。
这样的居民区不具备历史价值,就少了许多顾忌,唯一的缺点就是房子太密集了。
居民区里面的小巷子,只有两米宽左右,房子密密叠叠,重新建过之后,肯定不能那样建了,要留出足够的楼房间距,还要留出适当的绿化休闲区,这样公司会很吃亏,改建过后,基本上很难有多余的地皮建廉租房小区了。
海豚地产的规划是这样,把老城区拆了重建,被拆迁户就单独建设安置小区。
这样的安置小区,海豚地产没有产权,纯粹是学**做好事。
剩下的地皮再建廉租房小区,这种小区才是海豚地产全权所有,也就是海豚地产的利益所在。
也就是说,改造这一片区域,可能阻力很小,但是也没有什么利益。
也对!羊城的房地产这么发达,要是有利可图,其他房地产公司,早就捷足先登了。
离这里不远的罗冲围一带,那里又是另外一种情况。
那里曾经是羊城市的郊区,当地居民都是农民,房子都是一两层的私人住宅,空地也比较多,和建筑物的比例大概是一半对一半。
不过这些空地以前可能是菜地,都是有主之物,大部分被当地人改建成了临时门面房,像是棚户区,东一块西一块,像一块块丑陋的补丁,乱糟糟的。
这种老城区看似有利可图,其实难度也不少,主要是当地农民不好说话。
他们的产权比较多,又大部分是门面房,虽然只有一层,但高昂的门面租金,让他们有足够的利润。
也就是说,如果不给当地人足够的利益补偿,根本就打动不了他们的心。
可这又违背了海豚地产的宗旨,海豚地产因为建的是廉租房,是纯投入,所以拿地不能太贵,甚至是不花钱拿地。
这两种老城区都不好搞,前一种可能是纯粹的做好事,但是改造阻力非常小。
后一种有利润,但是要花高价钱拿地,而且改造的阻力很大。
经过权衡,莫清影还是决定先改造容易的,做一个样版工程出来再说。
回公司之后,莫清影马上就召开了海豚地产第一次工作会议,因为公司人员本来就不多,因此是全员参加。
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