手机浏览器扫描二维码访问
一秒记住【xiaoyanwenxue.com】精彩无弹窗免费!“姚远的远方(.shg.tw)”!
五天后,报社的收购项目启动,姚远如愿以偿的进入了项目组。刚刚随着岳伟进场不到二天,钱大军的房地产项目也启动了,在钱大军的要求下,姚远不得不与刘律师和另外一位律师远赴翼省开展法律尽调。
用钱大军的话讲,项目上有个自己信得过的人很重要,姚远就是他信得过的人,所以姚远必须去!
钱大军要投的房地产项目在翼省的省会石市,钱通元开着劳斯莱斯直接将姚远和刘律师送了过去。
接待他们的是石市房地产公司的刘总和刘会计。
“刘总您好,这个项目的资料上次钱总给了我们一些,但是不全。来之前我们给您发了尽调清单,不知道清单上的文件准备的怎样了?”刘律师问道。
刘总操着浓重的当地口音道:“我们都准备了,只是有些内容我们还没有办下来,所以没法提供,一会儿我让刘会计给你们。”
刘律师又问了几个房地产开发的常见问题,便结束了询问。此后便拿了材料,在刘总的带领下去了施工现场,查看土地情况。
晚上,刘律师和姚远等人将房地产公司提供的资料拿出来开始一一查看,直到半夜才结束。
岳伟团队有个习惯,一般不是特别复杂的项目都要在现场一边尽调一边做报告。等到退场时,报告已经完成省去了不少时间,回到律所经过复核程序后便可以盖章向客户提供报告了。
接下来的几天,钱公子开车带着刘律师等人跑国土局、规划局等部门确认土地和规划情况及当地的开发贷申请条件,又到周边楼盘踩点查看当地的房地产市场情况。
很快五天过去,刘律师摸清了情况,与刘总打过招呼后返回京城。返京的第三天,姚远将钱大军约到了律所,同来的还有钱通元。
“钱总,我们对项目进行了尽调。这个项目风险还是挺大的……”刘律师看着对面的钱大用和钱通元,将尽调过程中发现的问题说了一遍。
钱大军准备投资的石市房地产项目的最大风险便是证件不全。
房地产开发从拿地到楼盘销售,房地产开发商需要取得建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。也就是俗称的房地产开发五证。
其中商品房预售许可证必须在达到一定的开发条件并且在取得前述四个证的情况下才能申请。如果没有预售许可证,即使地产商与购房者签了购房合同,该购房合同也无效,这是硬性规定。
钱大军准备投资的房地产项目只取得了前面的两个证,也就是建设用地规划许可证、国有土地使用权证,没有办理建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。但现场却热火朝天,已经开始施工,马上就要出地面了,施工进度很快。
用房地产公司刘总的话说,这种情况在石市很普遍,十个项目至少有六七个都是这么做的,也没见谁被查停工。
经过刘律师三人在周边楼盘踩点,其他地产商的销售情况并不好,而且除了个别国内知名的大房地产开发公司外,其他楼盘的售价都比较低。
根据规划的容积率和楼面价粗算下来,盈利并不大,搞不好还要亏本,再加上五证不全的法律风险,最终刘律师不建议钱大军投资。
“钱总,我们在尽调时,发现石市的刘总以前是卖药的,从来没有接触过房地产行业,他请的施工队也没有相应的资质。
这样的施工队,项目质量无法保证,最后能否取得销售许可证都不确定。我们建议您谨慎考虑。”刘律师道:“这是我们出具的报告。”
说完刘律师将法律尽职调查报告递给了钱大军。
钱大军听完皱起了眉头,面对刘总许诺给他的巨大利益和眼前律所出具的报告,他犹豫了。
“好的,辛苦了!我考虑下。”
送走了钱大军父子,下午姚远和刘律师直奔报社的项目。报社的项目比较大,一时半会完成不了,按照吴大用的说法最快也得两个月,要不对方怎么会出那么多的律师费。
晚上姚远正在伏案翻译报社的稿件之时,身边的手机响了起来,是钱通元打来的。
“喂,姚远,我是钱通元,你别挂啊,我爸找你。”
钱通元的声音消失不见,紧跟着电话那头钱大军的声音传来:“姚远,我是你钱叔,你们的报告我看了,写的很详细,真没想到去了这几天你们做出来五十多页的报告。辛苦了!”
“钱叔,您客气了,这都是我们该做的。”姚远客气道。
“说实话,我现在很纠结,倒地要不要投资。你怎么看?”
钱大军白天想了一天,实在拿不定主意便将正在外面浪的儿子呼了回来,让他打电话给姚远,征求意见。
“钱叔,我觉得这个项目风险太大,还是不投的好。房地产项目又不止这一个,您可以再看看其他的。
现在新闻媒体上全都在批评房地产乱象,估计用不了多久国家就得出手,到时候后悔都来不及。”姚远规劝道。
“好啊,听人劝吃饱饭,我就听你一回。”钱大军挂断电话,心里不甘,但又怕真出事,最后一咬牙推掉了石市的项目。
姚远这么说也是道听途说,国家什么时候出手整治房地产他怎么会知道,但他运气真是好,居然让他给蒙上了。
到了七八月份之时,国家出手整顿房地产市场,石市的房地产项目很多都因权证不齐都被叫停,损失惨重!钱大军听说后暗自庆幸听了姚远的话,对姚远更加的信任。
如果说石市房地产项目的合作让钱大军对姚远的信任度由百分之五十上升到了百分之七十的话,接下来的投资让钱大军对姚远的信任度直接上升到了百分之九十。
钱大军本着肥水不流外人田的精神,找了圈子里的六个朋友,凑了四亿五千万投到了岳伟推荐的北京的房地产项目上。钱大军一人便投了一个亿。
从凶宅开始获得大招 神话复苏:这个神明我认识 伐天清道 奶爸的养成法则 率领历史人物杀入洪荒 都市之我的技能来自游戏 我的卡里多了三百亿 我有一个变异游戏系统 开局进局:我是犯罪嫌疑人 御灵师:开局融合项羽御灵 洪荒西游:我竟然成了云霄恶尸 漫威之无尽神通 此刻,全球阻止我报效祖国 开局就被鹤熙砍 百万亿功德 我是神探武南 人在漫威:真以为当至尊法师很难? 中年人的娱乐圈 开局直播登陆火星! 洪荒之无敌牛魔王
追查了许久的谋杀案终于告破。凉婵得意洋洋的对着自己的属下说这世上没有破不了的案子,就像这世上没有追不到的男人。属下们立马露出了崇拜神情。被追到的男人静静的坐在一边,抬头淡淡的看她一眼人在说谎的时候,眼球会在无意识的情况下向左上方移动半寸,你刚才,移动了两次。年少时的爱恋,牵出一生的纠缠。钢铁傲娇女刑警与忠犬禁欲男教授的爱情故事。智商与感情齐飞。来一场烧脑的破案之旅。本文推理言情又名谁念西风独自凉...
乔南和梁非城的爱情角逐就是我爱你的时候,你想杀了我,我不爱你的时候,你偏偏缠着我。三年前,乔南被迫顶罪,留在梁非城身边赎罪。她被夺去自由,囚禁在梁公馆成为最下等的佣人。乔南以为能争取到自由的那一天,可转身就是梁非城将她送进疯人院。铺天盖地是他要和别的女人订婚的消息。大雨倾盆,乔南抱着死去的亲人,心死如灰...
你是我玄孙。嗯?你是我老婆。哈?我不要理你了,我去找别的男人亲亲了,哼,全世界又不只是你一个男人!你说什么?我唔一个狐族曾经受盛宠的公主,意外沦落人间,和高富帅的某某摩擦出火花的爱情搞笑剧...
留学归来,交往三年的男友步入婚姻的礼堂,新娘却不是她!那一天,陆景深从天而降,温柔地搂着她一同目睹这场盛世婚礼化为泡沫!我需要一位太太,而你需要我去拯救洛氏,各取所需。洛氏危难之际,她别无选择,成为了云城人人惊羡的陆太太。他和她之间本该是最单纯的利益联姻,她有念念不忘的初恋,他有藏在心间的旧爱,她却渐渐迷...
这是关于一个长生不老的男人跨越两千年的故事,在每一段历史的角落里都曾经留下过他的名字。他曾经是一些人心中的噩梦,也曾经把一些被噩梦困扰着的人们唤醒。故事的开始他的名字叫做吴勉,故事的结局他的名字叫做无敌。...
顾北穿越成了漫威的毒液,并且获得诸天穿越系统。来到海贼王世界附身艾斯,获得超强烧烧果实能力。来到斗破世界附身萧炎,获得无敌成长属性的弄火诀。来到七龙珠世界附身卡卡罗特,获得战斗名族的越挨打越强能力。漫威主世界中,顾北嚣张地对紫番薯说道,我就是附身到一只狗身上,你都打不过我!...