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第429章（第1页）

（小燕文学WwW.XiaoYanwenXue.CoM）

与唐晓的再次意外相逢，仿佛是人生中可有可无的细节末节，过去之后像烟雨般消散，除了夜深人静时偶尔想起，陈立也不会再像以往那般沉溺在旧日的情感中，拔不出来了。

九月中旬南华集团花费二十亿巨资，出手拿下金臣滨河广场西侧、面临龙川河的一百二十亩住宅建设用地。这一百二十亩建设用地，看上去总价有限，但濒临龙川河，楼高及建筑容积率都有严格的限制，使得实际的楼面价高达一万四每平方米，比江湾区政府调高后顾虑重重的起拍价，还要高出四成。

新潮锐、南华集团狰狞出手，加上浦建集团、中南实业在背后推波助澜，江湾区政府都不得不重新审视龙川河北岸区位的价值。

尽管业内的置疑声还是很强烈，尽管金臣悦园九月份新房销售业绩还是为零，但江湾区政府之前大力推动龙川河危旧社区改造，长时间以来由于开发公司跟业主组织之间的僵持，谈不拢回迁补偿协议，难有大的进展，在九月下旬之后，接连都是开发公司放宽条件，连续达成五座老旧社区的拆改安置协议。

甚至比商都市所执行的老旧小区改造政策还要宽松，江湾区乃至浦江市的老旧小区，在拆改之初就直接引进房产开发公司，与业主代表组成的委员会等实体组织进行谈判，就安置补偿达成一致协议就进行拆迁改造，否则就隔置谈判。

老旧小区的居住面积通常都极为狭窄，回迁安置都要求能得到足够的面积补偿，要不然大多数业主都懒得折腾。

又由于老旧小区本身就建得相当密集，拆除新建高层住宅公寓，能新增的容积率不高，而在扣除公摊面积外，要保持原有业主的回迁房实际使用面积能有10-20%甚至更高比例的增加，就之前每平方米一万三四的新房价值，房产开发企业的盈利空间实际上很有限。

江湾区此时拆行的老旧小区拆改模式，外部房企不管资金实力有多强，都不会贸然进入这种有可能拖上好几年的工程，更愿意去拿净地开工建设；而地方房企虽然更能疏通关系，推进谈判工作深入下去，但资金实力有限，就算整个项目有不小的盈利空间，前期也没有能力拿出十几二十亿的资金先搞建设，也就容易搞成不上不下、难以推进的僵局。

在南华集团拿下金臣滨河广场西侧之后，连续达成的五座老旧小区拆改安置协议，模式其实跟此前中南实业一样，都是通过与之前就深度介入拆改安置谈判的地方房企合作，以项目合资或收购的方式，在龙川河北岸先抢占一块立足之地。

即便放宽条件，这五座老旧小区的拆改安置成本，折算楼面价依旧要比南华集团的拿地成本低上一截。

新潮锐这段时间除了宣布新潮锐城市广场金臣店提前启动外，在江湾区并没有其他额外的动作；而早在两千年左右就在津门路沿线布局的几家开发企业，在浦江乃至在国内都可以说是根深蒂固，又何况现行的城市规划，津浦路商圈的延伸方向还是在津浦路，不可能立时就扭转过来。

然而龙川河北岸比津门路沿线多出近十倍的开发体量，以及浦江市南部城区跨过龙川河继续往南快速扩张，再加上津浦路目前核心商圈内、传统的百货商业模式以及日益拥堵的交通需要转变，加上江湾区自身的产业结构升级，都注定了龙川河北岸区域价值，迟早有一天，会受到足够的重视。

今日的新潮锐已经有足够的实力跟耐心，去等候市场契机自然发育成熟，而不再急于一两年之内就见分晓。

即便金臣悦园一期卖不出一套房子，二期、三期，新潮锐城市广场金臣店以及金臣滨河广场，依旧在有条不絮的进行建设中……

与此同时，陈立则开始将视线放到重点考察东江省除浦江之外的其他城市身上。

东江省作为国内经济发展最为发达的省份，国民生产总值在全国排名前二十强的城市里，东江省就占有五座，其他八个地级市排名也都进入前一百强。

而东江省南部的浙江省，又是国内第二发达省份，十一个地级市，同样有九个地级市排名进入全国前一百强。

这也是陈立将新潮锐往省外扩张第一步的第一步放在浦江，而不是北京的关键，浦江及外围是全国经济最为发达、经济规模及体量最大的城市群，预计未来二十年间，就能赶上中等发达国家的生活水准。

跟国内很多城市一样，东江其他四座经济最为发达的城市，这几年也陆续启动新区建设，但地商开发与地方政府的关系可以说是盘根错节，新潮锐不具备天时地利，自然不可能以低价在这些城市规划的城市新区核心地段储备足够的建设用地。

而除了浦江之外，东江省另四座全国排名进二十强的城市，土地价格有比商都高，但也高不到哪里去，也有比商都低，也只是略低，又有很多跟商都类似的特征，对掌握这四座城市的房地产市场，新潮锐高层更显得更得心应手。

陈立带着高丰铭、严奇伟、肖华他们，集中利用两个月的时间，连续考察了这四座城市即将推出上市交易的四五十宗建设用地，最终将关注焦点放在六宗位于这些城市新旧城区交替区域的建设用地做进一步的市场调研及策划。

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