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第二十三章 幸福的烦恼（第1页）
要知道。
在2017年的时候，全国的住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元，而到了2020年的时候，全国的住房租贷市场租金规模就已经达到了2.2万亿元。
基于国内城镇化率平均2%的增速，机构预计2030年住房租赁市场规模将达到10万亿元，租房人口达2.6亿。
这么大的一块蛋糕，随便咬上一口，能有效补充财政收入。
目前，房屋租赁税所含税项的税种有营业税，城市维护建设税，教育费附加税，房产税。
其中，营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为元。
城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。
教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%。
房产税则为租金收入总额的12%。
印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花。
城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。
以月租5000元为例计算各税额。
如果是个人出租的话，那么就需要缴纳：
营业税=5000*3%2=75元。
城建税=75*7%=5.25元。
教育费附加=75*3%=2.25元。
房产税=5000*4%=200元。
加起来是282.5元，占总收入的5.65%！
按照2020年，全国2.2万亿的房贷出租市场规模来计算的话，就有1243亿元。
看起来好像不多。
但这是自然人出租的税收收入。
如果是以单位的名义出租，那需要缴纳的赋税就更高。
同样以5000元为例计算各税额：
营业税=5000*5%=250元。
城建税=250*7%=17.5元。
教育费附加=250*3%=7.5元。
房产税=5000*12%=600元。
加起来总共是875元，占比17.5%!
以2020年2.2万亿的住房出租规模来计算，就是3850亿元。
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