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第237章总结（第1页）

时间如梭，转眼又是一年。

1976年1月初，恒大地产的年度财务报表已经抵达林荣亨的手上，无疑又是丰收的一年。

去年（1975年），恒大地产总计纯利为1.2亿港币，其中发展地产纯利9600万港币，收租物业纯利为2400万港币。发展地产的纯利是大股灾后的首次上涨，收租物业由于商厦重建因而和去年持平。

按照林荣亨的猜测，恒大地产的今年纯利差不多是长江实业、新世界、恒隆地产三家公司之和。

可以说，这一世的长江实业已经不足为虑了，没有了励精大厦、环球大厦、中联成大厦、英美烟草公司旧址、赛西湖、华人行等优质资产，再加上恒大地产在发展物业上的挤压，长江实业至少已经是实力少了三成（一样的投资资金，不一样的项目，所获得的利润、声誉是不一样的）。

倘若后面的地铁站——中环站和金钟站盖物业发展权，再被恒大地产夺标；那么，李超人根本不可能得到汇丰银行支持，去角逐和记黄埔；而长江实业的未来发展潜力，甚至还不如新鸿基、新世界，恐怕也只能和恒基、恒隆相提并论了。

目前，林荣亨在地产领域的版图为：恒大控股持有51%恒大地产股份，恒大控股持有恒大置业100%股份。

这样一来，恒大控股就相当于林氏家族，恒大置业就是林氏家族的私人地产置业公司。

恒大地产（上市）又是一家庞大的地产集团公司，旗下有两家上市地产公司——启德置业和淘大置业，还拥有众多子公司、孙公司——恒大建筑、恒大设计院、恒大建材、恒大财务（为部分购房者提供分期付款业务）....多达60多家子孙公司。

当然了，这只是目前的组织架构，恒大地产将收购青州英泥、香港电灯、和记黄埔，完成收购后，恒大地产会进行重组。

比方说：收购香港电灯后，恒大地产会组建‘恒大基建’。恒大基建将控股香港电灯约40%的股份，而恒大基建未来将联合子公司——香港电灯，去澳洲、加拿大、英国等海外进行投资——配电网络、天然气配气、交通及水处理等业务；恒大基建还会持有青州英泥40%以上的股份，在中英谈判时，还会做私有化处理；除此之外，恒大建材也会并入恒大基建，继续经营包括水泥、混凝土、石灰、石料及沥青业务。

比方说：收购和记黄埔后，恒大地产会控股49.99%的和记黄埔。未来和记黄埔单独运行，核心业务计有港口及相关服务，地产及酒店，零售，能源、基建、投资及其他，与电讯等业务。林荣亨甚至会将自己的零售集团卖给和记黄埔，也会将恒大基建、中华煤气卖给和记黄埔，和记黄埔未来要发展成一家世界500强的公司，而且排名还要靠前的那种。

经过几次重组后，结构就会变成：

恒大控股（林氏家族）——恒大地产、恒大置业、九龙仓集团

恒大地产（地产、酒店）——和记黄埔、恒大生命科技、恒大酒店管理

和记黄埔（地产、酒店）——和记零售（屈臣氏、永辉、7-11便利店、红牛等）、和记港路（港口及服务等）、和记电讯（通讯网络及设备销售）、和记能源（石油、天然气、煤气、化工等能源业务）、恒大基建（基础设施投资、电力供应）

和前世的李超人控制下的长江实业结构比较相似，不同的是没有TOM集团（传媒），而且林荣亨控制下的恒大地产，远比李超人控制下的长江实业（前世）更为雄厚。

以恒大地产如今的实力，不管是收购和记黄埔，还是香港电灯、青州英泥、中华煤气，显然都是易如反掌。

假如先收购青州英泥，恒大地产会先用现金收购林荣亨手中的股份，再以现金或换股的发起收购战；至于现金，可以通过股市集资、公司纯利、银行贷款...各种途径都可以解决。

因为恒大地产的市值，大于和记黄埔、香港电灯、青州英泥、中华煤气的总市值，收购起来自然易如反掌，更何况恒大地产还有超强的盈利能力。

招来恒大三剑客，林荣亨说道：“公司的盈利要全部投资新的地产事业，不仅如此，公司贷款也无需在考虑利息的问题，要大举靠贷款来壮大自己。”

三人纷纷附和，心知恒大地产要延续上一波行情的操作了。

不过也有不同的地方，上一波行情中，恒大地产最高负债率为5成多，一旦当时地产危机爆发，恒大立马就会破产。

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