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第521章 讲课（第2页）

李庆熙等人也偷偷地把自己的作品和曹凯的进行对比，结果让他们无言以对，下来之后几个人交换了一番眼神，都齐齐叹了口气。

哎，我们这辈子估计也就是一名优秀的建筑师了，大师这个称号怕是不指望了，而眼前这位年轻人，虽然他现在和自己相比还有不小的差距，但将来的发展前景可是比他们要广阔地多，至于和曹凯年龄相仿的林楼，他们全都自动忽视了。

人家在十八岁的时候就能指出贝聿铭的错误，而且给出正确的修改方案，这样的妖孽岂是一般人能比的？

之前的参观是自己独自摸索，而现在有了林楼等人的指点，曹凯的收获就更多了，在回去的路上，他就抱着自己的手绘稿，一页页和林楼的稿子进行对比，再回忆在朗香教堂现场看到的内容，细细琢磨着这次参观的得失。

在法国多待了两天时间，受到了许文彪的消息，他那边寻找的商业调查公司已经按照要求完成了部分工作，虽然还没办法进行细致方案的设计，不过用来沟通草案倒是已经足够了，于是他们便一起返回香江。

休息一晚，大家伙儿一起来到事务所里，认真研究着商业调查公司送上来的资料，等看完资料之后，林楼没有马上就安排工作，或者给出创意草案，而是继续给他们上课，向他们讲述商业中心的更新换代和变迁。

“像这种大型购物中心，在欧美有个专有名词叫做‘shoppingmall’，shopping就是购物的意思，而mall最早是指林荫道，意指在Mall里肯定有一条或多条步行街，身临其境购物、消费或漫步，犹如在林荫道上闲逛一样舒适和惬意。”

“在美国词典里，对shoppingmall的解释是——在毗邻的建筑群中或一个大建筑物中，许多商店和餐馆组成的大型零售综合体。”

“Shoppingmall以说是目前世界上大型商业地产的顶级形态，伴随着家庭汽车化和住宅郊区化而诞生，是现代工业文明、商业文化发展的产物，属于一种新型的复合型商业业态。”

“Shoppingmall的诞生可以回溯到20世纪20年代初期，彼时被称为零售业祖师爷的西尔斯-罗巴克公司，已经觉察出汽车革命将会给美国社会带来的重大影响，根据对美国未来生活方式的判断，西尔斯公司在远离市区的城市边缘建造了许多独立商店街，并且附赠了免费停车场，而这一规划配置也成为后期购物中心的雏形。”

“进入20世纪50年代，现代意义上的大型区域购物中心在美国郊区正式式登场，ShoppingMall进入成熟阶段。”

“在经历了近三十年的发展后，购物中心在设计、建设和管理等方面积累了许多宝贵的经验，由百货商店与小商店群结合形成的第一个区域购物中心正式进入登陆美国，随后大型郊区购物中心迅速在美国崛起，并由此向世界发达地区扩散。”

“英国政府为满足新建居住区居民的购物需求，积极推动购物中心开发；与此同时，日本启动国民收入倍增计划，国民经济快速发展，对购物中心的建设由此展开；之前咱们去东京的时候，在六本木就能看到类似的建筑。”

“而咱们国家，现在也已经出现了少量的类似项目，1981年，新世界发展在广州建设的中国大酒店项目，嘉里集团在1985兴建的北京国际贸易中心，都属于这一类型。”

“同时随着购物中心的热潮在全球范围掀起，各国、各城市乃至各个区域都开始对购物中心进行个性化改造，其存在形式、建筑风格也逐渐趋于多样化；所以说在香江做购物中心，一定要尊重香江的文化和购物习惯，决不能直接照搬欧美或者日本的设计。”

“自从1920年，shoppingmall雏形诞生，到1950年趋于成熟之后，shoppingmall这种业态并没有就此停止发展，而是根据其所在地的经济发展水平呈现出不同的形态。”

“根据出现时间的早晚和成熟程度，我们目前可以把shoppingmall分为这么几代，第一代首先出现得是社区型购物中心，这些购物中心基本上采用市内封闭形式，以购物为主要目的，业态较为单一，仅为满足周边客户购物所需。”

“第二代购物中心的规模则要大了不少，业态进一步丰富，同时辐射能力也大大增强，不只是本社区内的客户，其它区域的客户也会来这里消费。”

“而到了第三代购物中心，则有了更大的变化，其提供给消费者的不仅仅是商品本身，而是一种生活方式和态度。”

“前两代购物中心，其零售类业态占比一度达到70%到80%，是商业体中的绝对主导；而到了第三代购物中心，则形成了‘购物+餐饮+娱乐’三驾马车齐头并进的姿态。”

讲这些的时候，林楼一时有些恍惚，似乎会回到了后世，向开发商汇报时候的场景，只是那时候购物中心已经进化到了今天完全无法想象的程度，现如今第三代购物中心才出现不久，而那时候，大家讨论的已经是第四代乃至第五代的购物中心了。

把思绪抽回来，继续给他们讲述八十年代的购物中心，“同时由于各国具体情况的不同，购物中心也呈现出不同的风格，美国的购物中心主要依托市郊高速公路建立封闭式大型购物中心，规模巨大、设计简洁是其显著的特征。”

“欧洲在沿袭美国模式的基础上，不断以旧城市商业中心的改造和复古建筑、人文设计，赋予购物中心新的发展内容。”

“日本、东南亚地区自70年代大量出现的购物中心，有以大型仓储式超市替代百货店作为主力店的发展趋势，重点突出休闲娱乐功能和商品成本优势。”

“那么，我们在香江要做购物中心，又该选择什么方向？”

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