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周大的脸上多了不少得意,笑眯眯的说道:“王府的地,那些上好的水田,不太可能弄给你,但那些荒野田亩,一年到头没有多少收成不说,还要让人管着,多费不少手续,倒是可以卖给你。
那些累赘,卖给你也没人会说什么。至于水田,可以租给你耕种,唯独不能卖给你。
不过,你的户籍是个问题,如今用的是王府的路引,田契该如何制定呢?我们这些管事,手中的地不少,可全都是在王府的名下,我们这些人的户籍在王府,自然也不用什么田契。”
周大也没哄骗孙杰,普通老百姓在这个时代购买田地,需要到官府那里报备,重新制定田契,重新绘制鱼鳞册,而鱼鳞册,便是缴税凭证。
那些地主士绅,在接受投献时,也要到官府那里报备,将投献的自耕农的纳税田从官府的鱼鳞册上划掉。
土地划掉,就代表着这片土地成了隐匿土地,从朝廷的账面上消失了,从此之后不用再给朝廷缴税。
还有那些百姓的户籍,也会从官府的黄册上划掉,成为隐匿人口。
孙杰没有户籍,暂时用的是王府的路引。
在明朝,没有户籍就没有办法购买土地。
至于那些举人老爷,他们是地主阶级,土地什么的单独另算。
也就是说,孙杰现在想要购买属于自己的土地,还不太可能,除非将户籍问题解决。
解决户籍问题难吗?等孙传庭走后,用银子砸,还是能弄来一个户籍。
但是,孙杰目前还不想将自己的户籍独立出来。
户籍独立出来,没有功名加身,不是朝廷的特权阶级,下场只会更惨。
明末,一个人如果没有功名加身的话,再大的身家也只是水上浮萍,不过是官吏眼中的一头肥猪。
胥吏皂吏的讹诈,街头青皮的恐吓,市井刁民的排挤......
没有关系,没有身份,没有地位,在这个吃人的年代中便是原罪。
要是没有身份,只是一个普普通通的商人,再大的身家,也抵不过那些官吏的一句话。
破家的知县,灭门的府伊,从来都不是一句空话。
孙杰能在西安府当中开设店铺卖糖,秦王府这个名头帮了很大忙。
要是真用自己的名头,恐怕第二天就会被红眼人盯上,不消几天,就会有人来讹诈,亦或者索取白糖来历。
要是不给,各种各样的手段就会飞过来。
所以说,秦王府这个名头,在西安府还是很有用的。孙杰暂时还不想丢掉。
“买地什么的就算了,现在买地也不是一个好时候,兵荒马乱的,谁也不知道明天会遇到什么。
我想问问,耀州和富平那边,王府可有土地?听说王府土地数不胜数,就想问一嘴!”孙杰一脸自然的说着,脸上没有任何多余的表情。
周大拍着自己的大腿,声音高亢的说道:“要说如今天下谁家最是豪奢,除了皇家之外,便是洛阳的福王和卫辉的潞王了。
但是,他们这两家根底子太浅,如何比得过传承两百余年的王府?西安府半数良田,全是王府产业。不是我胡说,整个陕西,哪个府县没有王府田产?
莫说陕西了,整个大明,从南到北,从东到西,都有王府的买卖。”
这倒是实话,明末土地兼并最厉害的就是这些“朱家子弟”,明末清初江南学者汪价在其著作《中州杂俎》中写道:唯余芳草王孙路,不入朱门帝子家。
《明神宗实录》卷四二一中记载了万历三十四年五月,四川巡按孔贞呈送神宗皇帝的一封奏疏,上言:“蜀昔有沃野之说,然惟成都府属,自灌抵彭十一州县开堰灌田故名焉。今为王府有者什七,军屯什二,民间仅什一而已。”
也就是说,仅蜀王府一家,就占去了成都平原依靠都江堰灌溉的最肥沃的土地百分之七十。
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